Перед тем, как стать владельцем собственного дома, необходимо знать, что его строительство начинается с оформления технических и юридических документов. Это делается до начала стройки, чтобы впоследствии у вас не возникали проблемы с вводом сооружения в эксплуатацию. Итак, пять простых шагов к дому вашей мечты.

 Шаг первый:
 оформляем землю

Чтобы начать возводить дом своей мечты, было бы неплохо обзавестись участком. Для этого, если вы проживаете в райцентре, идём в райисполком, если вы деревенский житель – в сельсовет.

– Порядок предоставления гражданам земельных участков для строительства и обслуживания жилого дома регулируется Указом Президента Республики Беларусь от 27.12.2007 № 667 «Об изъятии и предоставлении земельных участков» , – отмечает начальник землеустраительной  службы  Александр Вечеров. – Этот нормативный акт устанавливает, что гражданам земельные участки предоставляются на правах пожизненного наследуемого владения, частной собственности или аренды.

 По словам Александра Ивановича, если вы попадаете в число льготников – нуждаетесь  в улучшении жилищных условий, имеете статус многодетной семьи и так далее,– государство выделит вам землю абсолютно бесплатно. Однако этим  правом  вы можете воспользоваться только один раз. Если вы не льготник, то землю придется купить или взять в аренду.

К слову, в Россонском районе есть деревни, где земельные  участки можно купить только с аукциона. Это, как правило, возле озёр. Первоначальная цена её определена – не ниже 5 миллионов рублей.
Теперь об участке. Его можно выбрать заранее.  В райисполкоме и сельских Советах постоянно ведется работа по  формированию  свободных земельных участков. Все данные размещаются  на стендах в указанных органах, а также на официальных сайтах и обновляются ежемесячно. Поэтому вы смело можете вооружиться необходимой информацией.  

Выбрали? Всё, что от вас требуется – написать заявление с просьбой о  выдаче земельного участка и подать его в службу «одно окно». Дальше –  не ваша забота. Проектный  институт «Витебскгипрозем» готовит оформление документов на землю. Представители института выезжают на участок, делают замеры, все необходимые процедуры и составляют договор  на оказание услуг. Ваша задача  эти услуги оплатить. Как только вы это сделали, работа пошла дальше. Рай(сель)исполком принимает решение о предоставлении вам земли. С  решением  идём в БТИ и регистрируем  свою землю. Процедура займёт 7 дней максимум, и вы – счастливый обладатель  регистрационного  удостоверения, согласно которому стали  законным собственником (владельцем) земельного участка. Но земля просто так никому не предоставляется. Любой земельный участок выделяется для определенной цели. В нашем случае – это  строительство и обслуживание жилого дома.

Следует заметить, что просто так строить ничего нельзя. Это самовольная постройка.  А это значит, что впоследствии невозможно будет зарегистрировать данное строение как объект недвижимости, и соответственно, подтвердить на него свои права. Самовольное строение  нельзя будет ни продать, ни завещать, ни подарить, а в случае принудительного его сноса никто не выплатит компенсацию. Придется еще возместить стоимость «услуг» по сносу этого строения и заплатить штраф  от 20 до 50 базовых величин.
Поэтому переходим к следующему шагу.

Шаг  второй:
без проекта 
нет объекта

С документом  на землю вы идете в службу «одно окно» и пишете заявление о разрешении  на проектирование и  строительство жилого дома. К заявлению обязательно прилагаете  документ, который подтверждает, что у вас уже есть земля.  Далее всю  процедуру по получению необходимых разрешений и согласований обязан осуществить исполнительный орган по месту нахождения земельного участка,где планируется возвести жилой дом. После получения  документов застройщик может приступать к  разработке проекта дома, который он планирует построить.

Выбор проекта дома является весьма щепетильным делом.  Здесь необходимо соблюсти баланс ваших желаний и возможностей. Ведь разработка проектной документации на строительство дома осуществляется по заказу и за счет средств застройщика. Поэтому  перед тем, как сделать заказ, вы должны окончательно определиться, по какой именно технологии вы хотите построить дом, так как именно от этого и будет зависеть цена вашего будущего проекта.

 В архитектурно-плановом бюро КУП «Россонское УКС» вам обязательно предложат  каталоги с проектами либо сделают индивидуальный  чертёж согласно вашим задумкам.
Вы смело можете придти и со своим готовым планом строительства (достаточно зайти на строительный портал или задать соответствующие параметры поиска в Интернете) , и если архитектор его утвердит, то вскоре картинка оживёт.  Оба варианта имеют право на существование.  В любом случае специалисты будут «плясать» от интересов заказчика.

Возможно, что помимо разработки проекта жилого дома необходимо будет составить смету для определения стоимости строения. Как правило, это происходит, когда финансирование осуществляет банк.  Немногие сейчас смогут осилить строительство жилья без получения кредита. А для получения  у банка заемных средств необходимо в обязательном порядке определить эту стоимость. У проектной организации имеются в штате соответствующие специалисты, которые  на основании разработанного проекта и  рассчитают количество необходимых материалов, определят  виды строительных работ, а также рассчитают их стоимость. Вряд ли  каждый сможет сделать это самостоятельно.
Когда получены необходимые документы из исполкома, изготовлен проект (эскиз) жилого дома, определен перечень придомовых построек, которые будут располагаться на участке (баня, сарай, гараж и т.д.), в отделе архитектуры и  строительства оформят  главный документ  для строительства индивидуального жилого дома – паспорт застройщика. Он подтверждает правомочность строительства объекта, в нашем случае жилого дома и придомовых построек, на земельном участке.

Паспорт включает в себя генеральный план группы или отдельно стоящих объектов и технические условия на инженерно-техническое обеспечение объекта строительства.
Гражданин вправе самостоятельно получать технические условия на инженерно-техническое обеспечение объекта строительства по перечню, установленному исполкомом, но тогда придется побегать самому, и не факт, что собрать необходимые справки, согласования самому быстрее, чем это сделают специалисты службы «одно окно». 

Шаг третий:
о финансах

 Если вы решили строить без кредитных  средств, значит, вам повезло и  вы  вольны в своих решениях –  что и за сколько. Но это сегодня скорее редкость, чем норма. Можно, конечно, взять взаймы у банка на общих условиях, правда, в этом случае в каждом банке процентная ставка вряд ли вас обрадует.  Однако выход есть в льготных кредитах.

Если вы действительно нуждаетесь в улучшении жилищных условий, и это подтверждено документально, вы имеете право на поддержку государства. Так, в населённом пункте численностью до 20 тысяч человек (а райцентр сюда попадает) каждый состоящий на учёте нуждающихся может взять кредит на строительство, покупку жилья под 10% ставки  рефинансирования, но не менее трёх процентов годовых, сроком на 20 лет. Многодетным семьям  предоставляется  кредит сроком на 40 лет под 1 процент.

Шаг четвёртый :
выбираем
подрядчика
либо строим сами

Конечно, строить дом можно и своими руками. Но можно  найти и организацию, которая это осуществит.  Главное, чтобы работу выполняли действительно профессионалы, именно те люди, которые «переболеют» вашей проблемой вместе с вами.
Среди наших строительных организаций района такие  работы  осуществляет только ПМК -63.

Как отметила начальник производственно-технического отдела  Наталья Ковалевская, если заказчик решил в качестве подрядчика выбрать ПМК-63, то  он должен придти в организацию, чтобы обсудить, способны ли наши рабочие заняться реализацией его проекта. Если да, то клиент пишет заявление, мы обсуждаем все детали, составляем договор и приступаем к строительству дома.

Стоимость работ, естественно, зависит от выбранного проекта, от материалов, от объёма. Ведь бывает, к примеру, что человеку необходимо возвести только каркас дома без отделки –  и  это уже совсем другая цена и другой договор.  Или человек частично нуждается в наших услуга. Допустим,  у заказчика уже есть сруб,а другие материалы мы заказываем сами. В любом случае  всё оговаривается.

Шаг пятый:
Из чего строить?

Дома, возведенные из блоков, основой которых служит бетон, обладают долговечностью и прочностью. У них высокая сейсмическая устойчивость и великолепная шумоизоляция. Поэтому строительство домов из блоков является недорогим, распространенным и доступным способом возведения жилья.

Основным преимуществом деревянного дома является экологичность материала, который используется при строительстве.
Самыми лучшими домами из дерева можно по праву назвать дома из лиственницы.  Жилище из оцилиндрованного бревна – это полностью экологичная постройка, которая соответствует всем санитарно-гигиеническим требованиям, является комфортной, надежной и функциональной.

Дом из бруса имеет  массу преимуществ по отношению к другим постройкам, так как обладает удивительными теплоизоляционными свойствами. Зимой в таких домах очень тепло и уютно, а летом  прохладно и свежо.

Конструкция стен из кирпича или блоков обеспечивает дому прочность, огнеупорность, отличную звуко- и теплоизоляцию, неподверженность атмосферным осадкам (в отличие от деревянных строений), действию насекомых-вредителей, а также гниению, тем самым создаются очень комфортные условия для проживания.

Вот вроде бы и все. Этапы подготовки  к началу строительства закончены. Пройдены все необходимые  процедуры. Получены необходимые разрешительные документы. Вы наконец -то стали застройщиком, получив право на законных основаниях  начать строительство дома и придомовых построек на своем участке. Впереди самая затратная процедура  – строительство жилого дома.  Но об этом в другой раз...