Пустующие хоромы площадью 140 квадратных метров Ксения Лобудева купила на аукционе, считайте, по символической цене: за одну базовую величину. Она уверена, что такие объекты социальной инфраструктуры отличный вариант, который позволит многим решить квартирный вопрос. Посмотрели, как некогда просторные игровые и учебные комнаты Бирюзовского детского сада превращаются в дом мечты.

 
Уже с дороги видно, что у пустующего здания появился хозяин: аккуратно окошенный участок, подрастают туи, есть зона барбекю, качели. В небольшом пруду поселились водные обитатели. Ксения встречает нас у калитки, ведущей в дом. Знакомимся. Приятная, лёгкая в общении россонская девчонка с большими амбициями. В своё время работала методистом и директором Дома культуры в МСО, но всегда хотела иметь свой бизнес. Открыла ИП и занялась торговлей. Потом оформилась как самозанятая и освоила новую для райцентра нишу: готовила и продавала суши. 
– Дело пошло, продукция пользовалась спросом, но времени катастрофически не хватало и пришлось закрыться. Тяжело было совмещать бизнес с материнством: дочка только родилась, – рассказывает Ксения. 
С появлением второго ребёнка, по её словам, стало тесно и в двухкомнатной квартире в райцентре. Она всегда мечтала о большом доме. В здании детского сада разглядела потенциал. 

– Понимала, что построить или купить дом такого масштаба как я хочу – это очень дорогое удовольствие. Слышала, что можно приобрести госимущество за базовую величину, но никогда глубоко не изучала данную тему. Случайно наткнулась на статью в газете, увидела, что это реально сделать и решила пробовать. Это было такое спонтанное, как и большинство в моей жизни решений, но весьма удачное, – рассказывает женщина. – Рассматривали разные варианты. Остановились на здании детсада. Самым весомым аргументом в его пользу оказалась сохранность строения. Поставили ему восемь из десяти балов. Во-первых, в прекрасном состоянии находились коммуникации: отопление, водопровод, канализация. Батареи добротные: чугунные, нигде не протекают. Окна деревянные, но все целые. Частично прогнил пол, но это процентов пять от всей площади, незначительно. А так деревянная доска прекрасно сохранилась. Во-вторых, расположение. Бирюзово – ближайшая от Россон деревня, что очень удобно. 10 минут на машине – и ты в райцентре. Надо детям в школу или детский сад – подвезёт школьный автобус.
Лобудевы выкупили детсад с аукциона в декабре 2022 года и сразу взялись за дело. В первую очередь за документацию. Оказалось, что перевести нежилое здание в жилфонд процесс небыстрый. Даже такие элементарные вещи, как создать и утвердить проект тоже занимают время. Параллельно закупали стройматериалы. Приводили в порядок участок: косили, грабили, убирали лишнее.  

– Так как здесь нет нормальной земли, трудно всё приживается.
Мы привезли земли, посадили растения.  Вот такой я смастерила подиум под зону отдыха, куда установили подвесные качели, кострище, – показывает хозяйка дома.


– Выкопали небольшой пруд, который в перспективе планируем существенно расширить. Хочу читать  здесь книгу и смотреть на воду.  

Ксения признаётся, что держать в руках мужской инструмент – её любимое занятие. И что даже от готовки на кухне она больше устаёт, чем от шлифмашинки. 



– Очень люблю заниматься с деревом, обожаю его запах, структуру. Недавно стол смастерила,  – улыбается женщина. – Не знаю работы, которую бы я не умела делать. Разве что болгарки боюсь.  

– Я всегда знала, как должен выглядеть дом мечты. Когда вошла в здание, уже представляла, что и где будет стоять. Поэтому проект рисовали по моим эскизам. Тот случай, когда пригодились навыки дизайнера. Было время, что я очень увлекалась этой темой сначала самостоятельно, а потом окончила курсы дизайнера интерьеров, – рассказывает Ксения. 


И действительно, в бывшем детском садике она умело разместила три спальни: хозяйскую  – с выходом на большую веранду, две детских, кухню-гостиную, гардеробную и санузел с ванной у окна. 

– Здесь будет комната сына, а здесь – дочки. В кухне-гостиной частично постелем тёплый пол, стяжку уже сделали, – проводит экскурсию по дому Ксения. – Гардеробная – это моя мечта. Хочу, чтобы все вещи находились в одном месте и никаких больше шкафов в доме. Интерьер оформлю в стиле арт-деко. Периодически закупаю посуду, мебель, люстры. Так что предметы быта уже есть. Впереди очень много работы. Летом частично перекроем крышу, подключили электроотопление, утепляем стены, начинаем внутреннюю отделку дома. 

Определённого бюджета заложенного на всю реконструкцию нет. Как только появляются деньги, сразу вкладываю их в ремонт. Да, дорого, но если делать постепенно, то всё под силу. Некоторые стройматериалы беру в рассрочку в магазинах, ищу выгодные предложения на маркетплейсах. Мы уже прошли большой путь, но это того стоило. 
Всю реконструкцию, а также информацию, где и за сколько купила дом, Ксения снимала на видео и выкладывала в Тик-ток. Ролики быстро завирусились и набрали более 3,5 миллионов просмотров. Оказалось, что многие белорусы не в курсе, что государство предоставляет возможность выкупить  пустующие объекты за бесценок. 

– Подписчики из разных уголков нашей страны

 приезжали ко мне в Бирюзово убедиться, что это не фейк. Они не верили, что за такие деньги да ещё в хорошем состоянии можно что-то 
купить, – рассказывает Ксения. 
Сегодня благодаря Интернету Ксения помогает другим людям по всей стране покупать пустующие школы, сады, клубы за одну базовую величину. 

– Рассказываю о своём опыте, подсказываю, как оформить документы, делюсь контактами архитектора. Многие уже приобрели недвижимость и на сто процентов довольны своими вложениями.